Neue Mietrechtsänderungen: Was du beim Umzug beachten musst

Ein Umzug bringt viele Herausforderungen mit sich – neben der Wohnungssuche, dem Packen und dem eigentlichen Umzug gibt es oft auch gesetzliche Änderungen, die du beachten musst. 2025 gibt es einige wichtige Anpassungen im Mietrecht, die direkten Einfluss auf Mieter haben. Damit du bestens informiert bist, erfährst du hier alles Wichtige zu den neuesten Mietrechtsänderungen und wie sie deinen Umzug beeinflussen.

Neue Mietrechtsänderungen: Was du beim Umzug beachten musst

Die Mietpreisbremse wurde in vielen Städten und Regionen weiter verschärft. Das bedeutet, dass Vermieter die Miete bei einer Neuvermietung nur begrenzt erhöhen dürfen. In vielen Gebieten darf die neue Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Falls dein neuer Vermieter eine deutlich höhere Miete verlangt, solltest du prüfen, ob dies rechtens ist.

Tipp: Nutze den Mietspiegel deiner Stadt, um zu sehen, ob die verlangte Miete gerechtfertigt ist. Falls nicht, kannst du Widerspruch einlegen oder eine Mietpreisbremse-Rüge erheben.

Kürzere Fristen für Kautionserstattung

Bisher hatten Vermieter bis zu sechs Monate Zeit, um deine Kaution nach dem Auszug zurückzuzahlen. Eine neue Regelung sieht vor, dass du dein Geld schneller zurückerhältst. In den meisten Fällen muss die Kaution nun innerhalb von drei Monaten erstattet werden – es sei denn, es gibt noch offene Nebenkostenabrechnungen oder Reparaturen.

Tipp: Fordere deine Kaution schriftlich an, falls du sie nach der neuen Frist nicht erhalten hast.

Nebenkostenabrechnung: Mehr Transparenz für Mieter

Viele Mieter erhalten jährlich eine Nebenkostenabrechnung, die oft schwer verständlich ist. 2024 gelten neue Vorgaben, die Vermieter verpflichten, diese Abrechnungen transparenter und verständlicher zu gestalten. Zusätzlich wurde die Frist verkürzt: Die Abrechnung muss nun spätestens nach 10 Monaten vorliegen (statt wie bisher 12 Monate).

Tipp: Prüfe deine Abrechnung genau und fordere eine detaillierte Erklärung an, falls etwas unklar ist.

Modernisierungskosten: Begrenzung von Mieterhöhungen

Vermieter dürfen Modernisierungskosten nur noch in begrenztem Umfang auf die Miete umlegen. Die zulässige Erhöhung liegt nun bei maximal 8 % der Modernisierungskosten pro Jahr (statt bisher 11 %). Zudem gibt es eine Begrenzung von 3 € pro Quadratmeter innerhalb von sechs Jahren.

Tipp: Falls dein neuer Vermieter eine drastische Mieterhöhung aufgrund von Modernisierungen ankündigt, solltest du prüfen, ob diese den neuen Vorgaben entspricht.

Kündigungsschutz: Längere Fristen für Mieter

Für Mieter gibt es nun einen besseren Schutz vor willkürlichen Kündigungen. Vermieter müssen nachweisen, dass sie einen berechtigten Grund für die Kündigung haben, z. B. Eigenbedarf. Die Fristen für Mieter wurden ebenfalls angepasst: Bei einer Mietdauer von mehr als 10 Jahren gilt jetzt eine Kündigungsfrist von 9 Monaten statt 6 Monaten.

Tipp: Falls du eine Kündigung erhältst, prüfe genau, ob die Begründung den gesetzlichen Anforderungen entspricht.

Fazit:  Mietrechtsänderungen, gut informiert sein und stressfrei umziehen

Die neuen Mietrechtsänderungen 2025 bieten dir als Mieter einige Vorteile, insbesondere in den Bereichen Mietpreisbremse, Kautionserstattung und Kündigungsschutz. Wenn du demnächst umziehst, solltest du dich mit den neuen Regelungen vertraut machen, um keine Nachteile zu erleiden. Informiere dich über deine Rechte, prüfe Mietangebote genau und lass dich im Zweifel von einer Mieterschutzorganisation beraten. So wird dein Umzug nicht nur stressfrei, sondern auch rechtssicher!